近日，山东产权交易中心官网显示，烟台、聊城和淄博等地的国资公司挂牌转让房产、店铺和车位等，数量超过百套，挂牌总金额达数千万元。
要求“一次性付款”
山东产权交易中心官网显示，烟台业达国际人才集团有限公司（简称“烟台业达国际”）有数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的房产及配套车位正在挂牌转让，挂牌截止日期为9月12日至18日不等。
其中，乐橙小区的8套房产中，户型面积在118—136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元。每套房产报名需缴纳50余万元保证金，产证齐全，转让要求是“一次性付款”。
瑞玺小区的11套房源户型面积均为126.4平方米，挂牌总价约2080万元，转让要求同样是“一次性付款”，转让方承诺受让成功之后，配合办理不动产权证。
烟台业达城市发展集团有限公司（以下简称“烟台业达城发”）转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅以及部分沿街商铺，住宅挂牌价每套在70万元左右，少数户型价格在40万元左右。其中，部分房产尚在租赁期，部分闲置房产重新装修配备了家电。
临清中洲投资也在转让旗下位于临清市五里庄小区20套门营房，每套房产的挂牌价格在60万元左右。
此外，淄博高新产业投资有限公司则在转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约为1.74亿元。
据了解，上述四家公司均为当地国资企业。
为何会集中“卖房”？
中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受媒体采访时表示，地方国资企业集中“卖房”并非偶然，背后既有共同的政策与资金背景，也有资产本身的生命周期因素。
这些地方国资企业集中“卖房”，是为了缓解流动性压力、补充现金流，因为房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债压力骤增，出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出。
“不少房源是早年的‘竞配建’安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高。”柏文喜认为，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于“以旧换仓”，将资金配置到收益更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构。
购房者能否“捡漏”？
上述国企集中转让的房源，质量是否有保障？山东产权交易中心工作人员表示，这类国有资产需要按照相关政策提供材料，并进行审核才能公开挂牌，受让人摘牌之后，也会有专人对接双方签订转让合同。
业内人士认为，地方国资处置的房产权属清晰，且要求完成确权、评估以及系统备案，产权纠纷概率低。
但此类房产的交易流程长，多数标的“带现状、不带租约”或“带租约不承诺清退”，装修、维修成本需要由买方承担。房源“安全但瑕疵可见”，购房者需做好尽调，看清税费及租约再决定是否出手。
在柏文喜看来，对购房者来说，需要重点关注土地性质与规划用途，核对评估报告与房屋现状，确认交易价款支付节点，务必要求交易所披露原租赁合同，并书面约定交割前由谁负责清租、补偿。
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编辑：姜雷
审核：张宸良
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