金融助力中国式现代化|点燃园区金融新引擎，释放西部产业新活力——中金重庆两江REIT成功上市

习近平总书记在重庆考察时强调，重庆要着力推动高质量发展，奋力打造新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽。党的二十届三中全会进一步明确了区域协调发展的战略方向，强调健全推动西部大开发形成新格局，优化长江经济带发展机制，推动成渝地区双城经济圈建设走深走实。

中金公司深入贯彻落实习近平总书记视察重庆重要讲话精神和党的二十届三中全会精神，以金融服务助力区域协调发展。2024年12月11日，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金重庆两江REIT”）在上海证券交易所顺利上市，标志着西部国企首单公募REIT暨西部首单产业园REIT成功落地。这一项目对于有效盘活区域存量资产、助力扩大投资、推动产业转型升级具有重要意义，为西部地区产业发展注入了新活力，并为重庆加快打造西部金融中心增添新动力，助力新时代西部大开发、长江经济带发展及成渝地区双城经济圈建设。

中金重庆两江REIT项目汇聚了来自中金公司投行党委第十一和第十二党总支、中金基金党总支、资产管理党总支财富服务中心党支部的党员先锋力量。项目推进过程中，项目组成员紧密合作，为客户提供了全方位、专业化的金融服务。此次成功上市，不仅是在金融创新领域的一次重要实践，更是中金公司长期以来坚持党建引领高质量发展、深度服务国家战略助推区域经济协调发展的重要体现。

聚焦核心区域优势资产，有效促进投融资循环

中金重庆两江REIT拟投资的基础设施资产位于重庆两江新区的数字经济产业园照母山研创核心区，包括双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米，资产运营成熟稳定，运营时间均超过9年。照母山研创核心区经过近20年的规划发展，产业聚集优势明显，且基础配套完善、创新创业活跃。

项目首发资产选取了优质区域的成熟资产，在有效盘活区域存量资产的同时，也发挥了西部首单产业园REITs的标杆示范效应。通过搭建好、利用好REITs这一“资产上市”平台，为后续资产的持续扩募和盘活循环奠定坚实基础。同时，项目回收资金将继续用于两江新区的产业园区等基础设施投资，有效促进投融资循环，助力经济高质量发展。

轻重分离构建良性闭环，加强园区全生命周期管理

中金重庆两江REIT发行后，仍由原始权益人两江产业集团担任运营管理统筹机构，由其旗下聚焦于产业园区资产运营的全资子公司——两江产运公司担任运营管理实施机构，继续负责首发资产的日常管理运营。两江产业集团是推动重庆两江新区辖内产业发展的重要国有资本投资运营主体，截至2024年6月末，拥有约764万平方米优质产业园区资产，其中已投入运营的成熟资产约483万平方米，拥有丰富的资产储备和管理经验。

中金重庆两江REIT的发行，助力两江产业集团完成了旗下产业园区资产的“轻重分离”，成功实现了“投、融、管、退”的良性闭环，是产业园区全生命周期管理的重大突破。这一创新模式为西部产业园区行业的发展提供了引领示范，推动产业园区行业持续转型升级和创新迭代，构建良性循环的良好产业发展生态。

彰显板块示范效应，助力公募REITs常态化发行

产业园区作为首批公募REITs的资产类别之一，发行数量也在各类资产中位居前列。中金重庆两江REIT项目的成功上市，不仅标志着我国公募REITs数量增至54只，产业园区REITs数量增至14只，更重要的是，作为西部首单产业园区REITs，本项目的发行将产业园区板块REITs的覆盖范围进一步拓宽至西部区域，进一步增强了REITs板块的示范效应和规模效应，对我国公募REITs的常态化发行也形成了有益助力。

中金公司和中金基金作为最早参与REITs市场的金融机构主体，具备领先市场的REITs产品服务能力、丰富的公募REITs项目经验和对产业园区行业的深刻理解。未来，中金公司将始终坚持党建引领，厚植金融报国情怀，提升服务国家战略质效，通过积极探索园区金融新路径，着力构建“金融+园区+产业”协同发展新模式，助推产业提档升级，为大力发展新质生产力、构建现代化产业体系、推动经济高质量发展持续贡献中金力量。（通讯员：陈莹辉）

来源：中国国际金融股份有限公司

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编辑：吴帅

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